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Sustainable properties – dream or trend?, Inmuebles sostenibles – ¿sueño o tendencia?

  • Lützkendorf, T.
Since issues like climate change, scarcity of resources or social problems in megacities have entered the mainstream media the general public became more sensitised to questions relating to sustainable development. This has also led to an intense debate within the property industry. In the past, the sustainability discourse was often focused on the contribution and role of designers and the construction and building materials industry. The rather abstract concept of sustainable development has been, at best, formally included within corporate goals and missions. In the meantime, however, the important role of private and institutional investors, banks, insurance agencies and governmental authorities is increasingly being recognized; not only by academics but also by the general public which put pressure on corporations to consider the consequences of their actions and thus, aspects of sustainable development within decision making. Based on current trends in Europe and lessons learned in Germany the paper reflects on the transformation of property and construction markets and argues that decision making processes in property and construction are to be backed-up and supported by a ‘tool-box’ of instruments and methods based on LCA and LCC methodology. Furthermore, it is argued that market-driven forces to implement the principles of sustainable development in property and construction shall be supported by governmental and fiscal measures in order to reach market transformation effectively and quickly., Desde que aspectos tales como el cambio climático, la escasez de recursos o los problemas sociales en las megalópolis llegaron a los medios de comunicación, la sociedad se ha sensibilizado con las cuestiones relacionadas con el desarrollo sostenible. Esto también ha llevado a un intenso debate dentro del sector inmobiliario. En el pasado, el discurso sobre la sostenibilidad fue habitualmente centrado en la contribución y el papel de los diseñadores y de los industriales, fabricantes, promotores y constructores. El concepto algo abstracto de desarrollo sostenible, en el mejor de los casos, se había incluido formalmente dentro de los objetivos y metas corporativas. Mientras tanto, el importante papel de los inversores públicos y privados, los bancos, las compañías de seguros y las autoridades gubernamentales está siendo cada vez más reconocido; no sólo por la academia, sino también por el público en general, que ha presionado a las corporaciones para que tuvieran en cuenta las consecuencias de sus acciones y, por tanto, aspectos de desarrollo sostenible en la toma de decisiones. De acuerdo con tendencias actuales en Europa y las lecciones aprendidas en Alemania, este artículo reflexiona sobre la transformación de la propiedad y los mercados inmobiliarios y sostiene que los procesos de toma de decisión en inmuebles y construcciones deben ser sostenidos y apoyados por un conjunto de herramientas y métodos basados en la metodología de ACV y de CCV. Asimismo, se argumenta que las líneas que sigue el mercado para implementar los principios del desarrollo sostenible en el sector inmobiliario y en la industria de la construcción serán apoyadas por medidas gubernamentales y políticas fiscales que permitan alcanzar su transformación con eficacia y rapidez.
Project:


Contingency planning for rapid reduction of greenhouse gas emissions, Planificación de urgencia para la reducción rápida de emisiones de gases de efecto invernadero

  • Larsson, Nils K.
The current and predicted levels of greenhouse gas (GHG) emissions are, according to the best international scientific estimates, leading the world towards climate change that will have serious consequences for all countries. The problem is aggravated by the tendency of people and institutions not to take action until catastrophic consequences emerge. The history of crises in other sectors show us that reactions are likely to focus on ad-hoc reactions or using plans that are readily available, with negative results. However, the alternative of developing public plans for drastic and rapid reductions is not likely to gain support because of their radical nature. The author therefore proposes that large organizations with direct or indirect control over substantial GHG emissions should prepare private contingency plans for very rapid reductions in emissions, so that more rational and less destructive plans will be available when the appropriate moment comes for last-minute action. Examples of the type of specific plans that may be appropriate are suggested., Según las estimaciones científicas internacionales más optimistas, los niveles actuales y previstos de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) están llevando al mundo hacia un cambio climático que tendrá graves consecuencias para todos los países. El problema se ve agravado por la tendencia de personas e instituciones a no tomar medidas hasta que no se perciben las catastróficas consecuencias. El historial de crisis ocurridas en otros sectores nos demuestra que las reacciones probablemente se centren en medidas ad hoc o en emplear planes que ya existían, pero sin resultados. Sin embargo, es poco probable que la alternativa al desarrollo de planes públicos para las reducciones drásticas y rápidas consiga el apoyo necesario, debido precisamente a su radicalidad. El autor recomienda por tanto que las grandes organizaciones que tengan control directo o indirecto sobre un volumen considerable de GEI preparen planes de emergencia propios para reducir las emisiones muy rápidamente, de modo que, cuando llegue el momento adecuado para las acciones de última hora, existan planes más racionales y menos destructivos. En este artículo se proponen ejemplos concretos de tipos de planes que podrían resultar adecuados.
Project:


Sustainability in industrialised architecture: closing the materials cycle, La sostenibilidad en la arquitectura industrializada: cerrando el ciclo de los materiales

  • Wadel, G.
  • Avellaneda, J.
  • Cuchí, A.
The condition of sustainability, from a physical point of view, can be defined as the closure of the material cycle. This is reached in determined systems, in the absence of residual flows, and in which resources are constantly recycled. Such systems can encounter serious obstacles in the productive model that characterises the majority of contemporary industry. The productive model, born during the Industrial Revolution, can be summarised by the following lineal sequence: extraction > manufacture > use > residue. In contrast, this research focuses on a productive model from the ecological industry, based on the example of the biosphere as a recycling machine. Requiring the elimination of the concept of residues, the system can be summarised by the following continuous cycle: recycling-manufacturing-use-recycling. The hypothesis posed is as follows: using technology presently available, represented by the lightweight modular construction that is commercialised by renting (making it possible to return the modules to the factory once their useful life is over, therefore recuperating resources), a management system capable to close the material cycle at least to 90% can be developed. (conventional building construction currently manages a recycling value of 10% of used resources)., La condición de sostenibilidad, desde el punto de vista físico, puede ser definida como el cierre de los ciclos materiales, alcanzándose éste en un sistema determinado cuando no existen flujos de residuos sino que los recursos se reciclan constantemente. Tal condición encuentra un fuerte obstáculo en el modelo productivo que caracteriza a la mayor parte de la industria contemporánea, nacido en la revolución industrial, que puede sintetizarse en la secuencia lineal extracción > fabricación > uso > residuo. En oposición a ello, el modelo productivo en el que se centra la investigación que aquí se presenta es la ecología industrial y se basa en el ejemplo de la biosfera como máquina de reciclar. Supone la eliminación del concepto de residuo y puede resumirse en el ciclo continuo de reciclaje-fabricación-uso-reciclaje. La hipótesis planteada consiste en que, a partir de los sistemas de construcción modular ligera que se comercializan bajo el sistema de alquiler (que hace posible que los módulos regresen a la fábrica una vez cumplida su vida útil, recuperándose sus componentes) se puede desarrollar un sistema de gestión de los recursos empleados en el ciclo de vida de los edificios capaz de cerrar los ciclos materiales hasta en un 90% (en la construcción convencional se alcanza un 10%).
Project:


Closed circuit for a sustainable industry, cement sector contribution, Circuito cerrado para una industria sostenible, aportaciones del sector cementero

  • Zaragoza, A.
The search of a sustainable development for the industry can only be understood from a global approach which takes account of both the industrial activity and the product. Industrial activity needs adding new systems to the production process that minimize its impact reducing the consumption of resources and atmospheric emissions. The product must incorporate sustainable features such as the capacity to be recycled and/or valorised throuhgout its life cycle and, so, being reintroduced again in the industrial activity. This way, product turns into the cornerstone of a “closed circuit” production system that involves all industrial sectors in recycling products and waste and minimizes the frootprint of the process. Cement sector must continue insisting on the development of recycling of cementicious maerials and also on the recycling of materials during its production, and, especially, we must continue studying in depth the relationship between Life Cycle and recycling, which will provide the sector with a methodology and with useful tools to reduce the environmental impact. Therefore, the sector is making efforts for achieving an industry in “closed circuit”, in which materials and energy are re-used, minimizing to the maximum its affection to the environment. At the same time, we are working on the conceptualizing of this production model that involves all the industrial sectors in material recycling. As a reuslt of this commitment, cement industry has signed aggrement of colaboration with FER and Sigrauto to use vehicles out of use and with UNESID to valorise steel waste and also the project Pressure for a global management of industrial waste., La búsqueda del desarrollo sostenible para la industria sólo puede entenderse desde un enfoque global que abarque tanto la actividad industrial como el producto. La actividad industrial necesita incorporar al proceso productivo soluciones que minimicen su impacto reduciendo el consumo de recursos y las emisiones a la atmósfera. El producto debe incorporar características sostenibles tales como la posibilidad de ser reciclado y/o valorizado en algún momento de su ciclo de vida y, así, poder ser reintroducido de nuevo en la actividad industrial. De esta manera, el producto se convierte en la piedra angular de un sistema de producción en “circuito cerrado” que implique a todos los sectores industriales en el concepto de reciclaje de productos y residuos y que minimice la huella del proceso. El sector cementero debe seguir incidiendo en las posibilidades de reciclado de los materiales fabricados con cemento, además de los utilizados propiamente en su fabricación, y, sobre todo, se debe seguir profundizando en la relación entre Ciclo de Vida y reciclaje, lo que proporcionará al sector una metodología y unas herramientas útiles para reducir el impacto ambiental y reforzar sus contribuciones sociales y económicas. Por ello el sector está haciendo esfuerzos para la puesta en marcha de una industria en circuito cerrado en la que se reutilicen materiales y energía, minimizando al máximo su afección en el entorno, a la vez que se está trabajando en una conceptualización de este modelo de producción en cadena, que implique a todos los sectores industriales en el reciclado de materiales. Prueba de este compromiso son los acuerdos firmados con FER y Sigrauto para el aprovechamiento de vehículos fuera de uso y con UNESID para la valorización de residuos siderúrgicos, así como el proyecto Pressure para la gestión integral de residuos industriales.
Project:


Calculating green house gas emissions for buildings: analysis of the performance of several carbon counting tools in different climates, Cálculo de emisiones de gases de efecto invernadero en edificios: análisis del funcionamiento de varias herramientas en diferentes climas

  • La Roche, P.
The first step to reduce greenhouse gas emissions from buildings is to be able to count them. If this counting is integrated in the design process the impact of architectural design strategies can be evaluated more easily and a building with reduced emissions can be developed. Fifty greenhouse gas calculators and energy modeling software were compared in the main areas in which buildings are responsible for carbon emissions: operation, water, construction, waste and transportation to and from the building. These tools had to be free and easy to use so that they could be used by everybody in the initial phases of the architectural design process, while providing sufficient precision to provide useful input to the designer. The effect of modifying the envelope insulation, the quality of the windows, the efficiency of the heating and cooling systems, and integrating direct gain and night ventilation, on operation emissions was evaluated with two energy modeling tools: HEED and Design Builder. Results demonstrated that implementing appropriate design strategies significantly reduced emissions from operation in all climates. An easy to implement protocol that combines several tools for GHG counting in buildings is provided at the end., El primer paso para reducir las emisiones de gases invernadero generadas por las edificaciones es el poder calcularlas adecuadamente. Si esta actividad se integra al proceso de diseño arquitectónico; entonces el impacto de las estrategias de diseño se puede evaluar más fácilmente; resultando un edificio con menores emisiones. Cincuenta herramientas de cálculo de emisiones y programas de modelaje se compararon en las áreas en las cuales los edificios son responsables de las emisiones de gases invernadero: operación; agua; construcción; basura; y transporte desde y hasta el edificio. Las herramientas comparadas debían ser fáciles de utilizar; pero con suficiente precisión para proveer información de utilidad al diseñador. El efecto en las emisiones; al modificar el aislante de las paredes y cubierta; cambiar la calidad de los vidrios; la eficiencia del sistema de calefacción y enfriamiento; y la integración de sistemas pasivos de ganancia solar directa o de enfriamiento pasivo por ventilación nocturna fueron evaluados con dos programas de modelaje energético: HEED y Design Builder. Los resultados de este análisis demuestran que la implementación apropiada de estrategias de diseño reducen significativamente las emisiones por operación en todos los climas. Al final del artículo se propone un protocolo que combina varias herramientas sencillas para calcular las emisiones de las diferentes fuentes.
Project:


Legal aspects about construction and demolition waste (CDW) in Spain. The Autonomus Region of Madrid, La regulación jurídica de los residuos de construcción demolición (RCD) en España. El caso de la Comunidad de Madrid

  • del Río, M.
  • Izquierdo, P.
  • Salto, I.
  • Santa Cruz, J.
Spain is the fifth country in Europe generating construction and demolition waste (CDW) and unfortunately, it is one which does the least to recuperate it, as stated in the Symonds & Ass report. This report indicates that 90% of the 13 million tons of yearly generated waste materials end up in the dump and only 5% is recycled. In our country the management of CDW depends from the Autonomous Regions with the exception of the waste originated from minor house works; therefore, the Autonomous Regions have defined their management CDW plans referring to the National Plans. Those plans have been set based on the hierarchical principle, stated in title 1.1 of the 10/1998 Law referring to waste products. This principle establishes prevention as a top priority -whenever possible- followed by reutilization and recycling and in addition, to clearly assess all that cannot be reused o recycled. The final deposit in the dump is the last option, and the least satisfactory one. In this paper, some noticeable legal actions promoted in the last years by the Autonomous Region of Madrid to improve the management of CDW in buildings are presented., España es el quinto país europeo que genera más residuos de construcción-demolición (RCD), y uno de los que menos esfuerzos realiza para recuperarlos según el informe Symonds & Ass. Este informe indica que el 90% de los 13 millones de toneladas de materiales inertes que se generan cada año, acaban en vertederos y sólo un 5% se recicla. En nuestro país la competencia sobre la gestión de los RCD corresponde a las Comunidades Autónomas, a excepción de los RCD procedentes de obras menores domiciliares, por lo que éstas a la vista de este problema, han redactado Planes de gestión de RCD en base a los Planes Nacionales. Estos planes han sido redactados tomando como base el denominado principio de jerarquía, contemplado en el artículo 1.1 de la Ley 10/1998 de Residuos. Este principio establece como prioritario prevenir en la medida de lo posible, reutilizar lo que se pueda, reciclar lo que no se pueda reutilizar y valorizar energéticamente todo lo que no se pueda reutilizar o reciclar. El depósito final en vertedero es la última opción, la menos satisfactoria. En este artículo se presentan algunas de las medidas legales que la Comunidad de Madrid ha impulsado, en los últimos años, para la mejora de la gestión de los RCD en obras de edificación.
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VERDE, a methodology and tool for a sustainable building assessment, Metodología y herramienta VERDE para la evaluación de la sostenibilidad en edificios

  • Macías, M.
  • García Navarro, J.
Sustainable Building has grown out of a synthesis of the environmentally-oriented Green Building movement and the broader SD movement. The green movement itself grew out of 1970’s concerns about Energy Conservation, which subsequently morphed into Energy Efficiency, as fuel prices declined during the 1980’s. During the 1980’s, energy issues receded somewhat into the background of general discussion, but concerns arose about the impact that building operations and the production of their constituent materials have on the natural environment. During the same decade, the issue of poor indoor air quality and inadequate ventilation in sealed buildings (“sick building syndrome”) became a very public concern. A consensus has gradually evolved concerning the type of issues that should be included within a green type of analysis. Since 2000 the number of environmental assessment methodologies around the world has been increasing rapidly. BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) was the first system (launched in 1990), to offer an environmental label for buildings. Nevertheless, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) has been an incontrovertible success as a tool to promote market transformation. There are a number of different schemes around the world, most of which have been based on GBC and iiSBE (International Initiative for a Sustainable Built Environment). A new assessment method based on impact reduction calculation has been developed. The tool call VERDE is applicable to commercial complexes and residential developments. The methodology are presented and discussed in the paper., La edificación sostenible ha crecido a partir del movimiento hacia la edificación verde y bajo el movimiento más amplio de desarrollo sostenible. El movimiento verde se desarrolla en los años 70 con especial énfasis en la conservación de la energía y la eficiencia energética. En los 80 crece la preocupación acerca del impacto que produce la operación del edificio y la fabricación de los materiales de construcción sobre el medioambiente natural. Durante esta misma década los problemas de la pobre calidad del aire interior y la inadecuada ventilación en edificios herméticos (síndrome del edificio enfermo) constituyen una preocupación creciente en los ciudadanos. Gradualmente ha habido un incremento en el consenso en relación con el tipo impactos que deben incluirse en un modelo de evaluación verde. Desde el año 2000, el número de métodos para la evaluación medioambiental de edificios en el mundo se ha multiplicado considerablemente. BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) fue el primer sistema (aparecido en 1990) que ofreció un método de etiquetado de edificios aunque LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es el de mayor implantación en el mercado de grandes edificios. Actualmente existe un gran número de modelos, muchos de ellos basados en la metodología desarrollada por el grupo GBC (Green Building Challenge), actualmente iiSBE (International Initiative for a Sustainable Built Environment). En este trabajo se presenta una nueva metodología y un modelo de evaluación de la sostenibilidad de edificios denominado VERDE, basado en la cuantificación de la reducción de impactos.
Project:


A proposal of a new methodology for best location of environmentally sustainable roads infrastructures. Validation along the Fabriano-Muccia road, Propuesta de una nueva metodología para la ubicación de infraestructuras viarias ambientalmente sostenibles. Aplicación en el tramo viario de la pedemontana Fabriano-Muccia

  • Neri, M.
  • Menconi, M. E.
  • Vizzari, M.
  • Mennella, Vincenzo G. G.
This study deals with the creation of a model to define the best allocation within the area of new projects for road infrastructures, and to evaluate the effectiveness of a road which is part of a wide-ranging project currently under construction, known as the Marches-Umbria Quadrilateral Project. The aim of the work is to develop a speedy, versatile instrument which will be able not only to calculate but also to interpret and correlate the various environmental, social, economic, technical and operational aspects of the construction of road works. Special attention is paid to the dynamics of the use and consumption of the natural habitats and the problems linked to the phenomena of ecological fragmentation caused by the road network and by settlements. The methodology which has been developed includes the collection and implementation within a dedicated territorial informative system of a wide range of information capable of defining the special characteristics of the area under study, which will then be interpreted and summarised by means of the application of a series of specific indicators. The defined indicators are subsequently integrated by applying techniques of multi-criterial analysis to define an index of concise evaluation capable of assessing and supporting the sensitivity of the territory to the integration of new road infrastructures. In order to validate the methodology, the proposed indices were applied to a study area in which a road infrastructure of considerable importance is currently being built to link central Italy from one side of the country to the other., El trabajo contempla la creación de un modelo para definir la mejor localización en el territorio de nuevos proyectos de infraestructuras viarias y su convalidación en una carretera que forma parte de un proyecto de gran envergadura denominado Cuadrilátero Marcas-Umbría, en vías de realización. El objetivo del trabajo consiste en la puesta a punto de una herramienta ágil y versátil, capaz de sopesar, interpretándolos de forma correlacionada, los distintos aspectos de carácter medioambiental, socioeconómico, técnico y operativo, ligados a la construcción de una obra viaria. Se ha prestado especial atención a las dinámicas de uso y consumo de los hábitats naturales y a las problemáticas vinculadas a los fenómenos de fragmentación ecológica provocados por la red viaria y los asentamientos. La metodología que se ha puesto a punto prevé la recogida y la implementación, dentro de un sistema de información territorial dedicado, de un amplio abanico de datos capaces de definir las características peculiares del ámbito que es objeto del estudio, posteriormente interpretados y reconducidos a síntesis mediante la aplicación de una serie de indicadores específicos. Los indicadores definidos se incorporan posteriormente mediante la aplicación de técnicas de análisis multicriterio para definir un índice de evaluación sintético capaz de estimar de forma correlacionada la sensibilidad del territorio ante la introducción de nuevas infraestructuras viarias. Para convalidar la metodología, los índices propuestos se han aplicado a un área de estudio donde se está construyendo una infraestructura viaria de importancia considerable para las conexiones transversales de Italia central.
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Revitalization of old headquarters from a new climatic space. Criteria for demand reduction. Food and Agriculture Technological Scientific Park “PCiTAL”. Gardeny. Lleida. "PCiTAL" Consortium “PCiTAL” (Lérida University-Lérida City Hall), Revitalización de antiguos cuarteles a partir de un nuevo espacio climático. Criterios para la reducción de la demanda energética. Parque Científico Tecnológico Agroalimentario “PCiTAL”. Gardeny. Lleida. Consorcio “PCital” (Univ. Lérida-Ayuntamiento Lérida)

  • Batlle, T.
  • Pich-Aguilera, F.
The rehabilitation-revitalization of some old headquarters, situated in Gardeny area in the city of Lérida, consisted of the intervention in three existing buildings and there restructuring in investigation spaces for the university and the food and agriculture business. In project decisions, were considered to be a priority, the buildings energy demand improvement. For it, during the project phase, data processing models and storage of the existing building climatic information were used. The information and calculations fitted project and they have been the base to motorize and to monitor the rehabilitated building. In phase of preliminary design, and to the buildings energy demand improvement, the asoociated energy demand to the constructive and architectural characteristics of the building, were evaluated by means of energy models. The constructive systems solutions, atrium-spaces, and the humidity and vegetation effect, permitted savings around 23% in heating and 50% in cooling. The possibility to integrate a second research team in the project allowed us to arrange on one hand the data of savings and for other one monitoring the existing building. As well we programmed the rehabilitated (and in use) building monitoring. Nowadays, on a developed methodology, bioclimatic strategies are being adjusted to give the ideal comfort to the interiors and intermediate spaces of the buildings., La rehabilitación-revitalización de unos antiguos cuarteles, situados en el área de Gardeny en la ciudad de Lérida, consistió en la intervención en tres edificios existentes y reconvertirlos en espacios de servicio a la investigación para la universidad y la empresa agroalimentaria. Se consideraron como prioridad, en las decisiones de proyecto, la mejora de la demanda energética de los edificios, para ello se utilizaron modelos informáticos, en la fase de proyecto, y monitorización, de los edificios existentes. Los datos y cálculos ajustaron las decisiones de proyecto y han sido la base para motorizar y monitorizar el edificio finalizado. En fase de anteproyecto se evaluó mediante modelos energéticos la demanda energética asociada a las características arquitectónicas y constructivas del edificio para poder decidir las posibilidades de reducción. Las decisiones sobre los sistemas constructivos, los espacios-atrio y el efecto de humedad y vegetación nos permitían un ahorro en torno a un 23% en calefacción y un 50% en refrigeración. La posibilidad de integrar a un segundo grupo de investigación en el proyecto permitió por un lado cotejar los datos de ahorro y por otro monitorizar el edificio existente y así como programar la monitorización del edificio ya rehabilitado y en uso. Actualmente, sobre una metodología desarrollada, se están ajustando las estrategias bioclimáticas de control para dar el confort óptimo a los espacios intermedios e interiores de los edificios.
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